BofA Securities предоставил обновление о жилищном рынке в США, находясь на полпути весеннего сезона покупки домов, рассматривая, как себя проявляют покупатели и продавцы. Они отмечают, что хотя объем предложения растет, запасы на месяц остаются стабильными, что указывает на то, что предложение поглощается спросом. В то же время высокие процентные ставки и жесткие кредитные условия продолжают представлять собой вызов для потенциальных покупателей.Хотя ипотечные ставки и доступность могли улучшиться по сравнению с прошлым годом, ставки выше 7% по-прежнему отпугивают покупателей, говорят в BofA. “С высокими ценами на дома и повышенными ипотечными ставками потребители по-прежнему считают, что это не самое подходящее время для покупки жилья”, – говорят аналитики в заметке.По последнему опросу Университета Мичигана 76% респондентов считают, что сейчас не самое лучшее время для покупки жилья, по сравнению с 74% в марте, причиной считаются высокие проценты и жесткие кредиты (57%) и высокие цены на дома (54%).Однако в рынке продавцов 61% респондентов считают, что сейчас хорошее время для продажи, причиной для 46% из них являются высокие цены и хорошая доступность.Что касается запасов, они увеличились, отмечает BofA, что может сделать строителей более осторожными. “Однако высокое отношение цены к арендной плате все еще указывает на высокую прибыльность жилищного строительства. Мы считаем, что вклад жилищного инвестирования в рост реального ВВП должен замедлиться, но мы не ожидаем отступления на рынке жилья”, – добавили аналитики.Запасы новых домов сократились с 8,8 месяцев в феврале до 8,3 месяца в марте, что указывает на то, что несмотря на увеличение предложения, “спрос быстро поглощает предложение”. Эта тенденция наблюдается также на рынке существующих домов. По мнению BofA, жилищный рынок представляет собой “историю о улучшающемся предложении и стойком спросе”. При условии увеличения предложения на рынке и стабильных уровнях ипотечных ставок, платежеспособность также должна постепенно улучшиться. Мы ожидаем, что первое снижение ставки Федеральной резервной системы произойдет в декабре, что также должно обеспечить дополнительное облегчение как для покупателей, так и для продавцов в будущем,” – добавили аналитики.
