Брайан Хейнс, главный стратег по продукту в компании FM:Systems.
Удаленная и гибридная работа облегчили задачу арендаторам офисов в снижении влияния на климат. В конце концов, меньше людей в офисе – значит, меньше потребляется энергии, используется воды и производится отходов. Некоторые компании даже включают коммутацию сотрудников – которая сократилась в постпандемийную эпоху – в свои показатели устойчивого развития.
Однако дни, когда можно было полагаться на выгоды в плане устойчивости от удаленной и гибридной работы, могут быть сочтены. Половина всех бизнес-лидеров, принявших участие в опросе моей компании “Inside the Workplace”, заявили, что сотрудники проводят больше времени в офисе, и 60% считают, что их сотрудники должны быть в офисе на полный рабочий день.
По мере восстановления уровня занятости в офисах, заинтересованным сторонам нужно работать умнее, чтобы не уступить в показателях устойчивости. Усилиям в этом направлении добавляет остроты внедрение новых правил, возведение устойчивости в ранг вопросов конечной прибыли.
Пришло время прекратить тянуть время, и участники коммерческой недвижимости осознают это: исследование Forrester Consulting, заказанное Johnson Controls, показало, что 80% глобальных лидеров по стратегии устойчивого развития считают устойчивость своим главным бизнес-приоритетом.
Таким образом, воля присутствует. Но как нам найти “путь”? Для решения этих задач собственники зданий, арендаторы и управляющие зданиями должны создать новый класс умных, здоровых и устойчивых зданий. Вот обзор некоторых технологий, содействующих этим усовершенствованиям и влиянию, которое они могут оказать:
Распространение правил, связанных с устойчивостью, заставляет участников в коммерческой недвижимости искать новые способы сокращения углеродного следа. Для этого потребуется сбор данных и их превращение в действенные выводы.
Технология на основе искусственного интеллекта способна отслеживать, контролировать и измерять энергопотребление и выбросы. Кроме того, устройства Интернета вещей, такие как датчики, исполнительные устройства и счетчики, помогут управляющим зданий определить базовую энергоэффективность, измерить прогресс после реконструкций и модернизаций, отслеживать прогресс по отношению к целям по достижению нулевых выбросов и автоматизировать операции центрального энергетического оборудования.
Некоторое оборудование, которое организации развертывают для помощи в снижении углеродного следа здания, такое как датчики окружающей среды и занятости, также может использоваться для мониторинга и контроля освещения, температуры и влажности. Эти аспекты качества внутреннего воздуха не только снижают выбросы, но также способствуют благополучию и производительности сотрудников.
Офисные помещения сегодня должны эмулировать те вещи, которые нравятся людям в работе из дома, подчеркивая преимущества посещения офиса.
Технология может помочь застройщикам недвижимости идти по тонкой грани, оптимизируя пространства как для использования, так и для благосостояния сотрудников. Например, управляющие зданий могут использовать технологию прогностического использования пространства для превентивной переконфигурации помещений по мере удовлетворения потребностей арендаторов. Тем временем, системы управления посетителями, бронирования помещений и цифровой сигнализации могут сделать пребывание в офисе беззаботным как для сотрудников, так и для посетителей.
Датчики, камеры и системы контроля доступа могут быть связаны с платформами управления рабочим пространством, позволяя заинтересованным сторонам мониторить и управлять безопасностью и протоколами безопасности в одном месте. Это включает в себя возможность программировать и активировать автоматические ответы на вторжения или нарушения. Эти системы также могут помочь с производительностью и операционной эффективностью.
В конце дня, умные решения для зданий направлены на максимальное использование имеющихся ресурсов, будь то пространство, талант или ресурсы, такие как энергия и вода. То же самое можно отнести к оборудованию, которое важно для функционирования зданий, а также к сотрудникам, обязанным обеспечивать плавность работы всего процесса.
Управление умными объектами поможет обеспечить операционную последовательность, смягчить риски и снизить сроки службы по всем вашим активам и портфолио зданий. Например, технология цифровых копий может обеспечить проактивное и прогностическое обслуживание, включая выпуск и назначение автоматизированных рабочих заказов. Кроме того, датчики и умные счетчики могут поддерживать непрерывный мониторинг производительности оборудования и управление аварийной сигнализацией, чтобы помочь гарантировать, что управляющие зданий будут проинформированы об неисправности или потенциальной проблеме сразу же после ее возникновения.
Хотя эти решения могут звучать будущеподобно, многие из них доступны уже многие годы. Так почему не каждое здание является умным? Основными препятствиями для принятия являются предварительная работа и стоимость, необходимые для внедрения и оптимизации этих решений.
Почти две трети респондентов опроса Ассоциации умных домов и зданий недавно заявили, что высокие начальные затраты являются главным препятствием для внедрения умных технологий. Поэтому компаниям нужно принять будущеориентированную финансовую стратегию. На недавнем вебинаре индустриальный эксперт доктор Мэтью Марсон оценил, что инвестиция в умные технологии для зданий в размере 1 доллара сегодня принесет возврат 3 доллара в течение пяти лет. Этот соотношение затрат и выгоды также, вероятно, будет продолжать смещаться в польз таких решений, поскольку штрафы регулирующих органов делают невозможным их игнорирование.
Как только организация принимает решение инвестировать в умные технологии для зданий, она все равно сталкивается с проблемой создания надежного фундамента данных, на которых будет основана система. Данные – это топливо, которое заставляет эти решения работать, и никакой искусственный интеллект не может исправить неточную или неполную информацию.
Прежде чем внедрить умную технологию для зданий, организации должны разработать прочную стратегию данных и протоколы управления данными, чтобы обеспечить постоянный поток информации, необходимой для правильного функционирования системы. Это не легкая задача, но чем качественнее и шире компания сделает свои потоки данных, тем больше возможностей она скорее всего обнаружит для снижения затрат и улучшения эффективности, что сделает компенсацию начальных расходов даже быстрее и проще.
На протяжении многих лет программы устойчивости считались в приятным добавлением. Но с увеличением занятости в офисах, ростом регулирования и усилением климатических изменений компании должны укрепить свои программы устойчивости и связанные с ними возможности отчетности.
Технологии, такие как искусственный интеллект и цифровые копии, содействуют голистическому подходу к усилиям, которые поддерживают не только устойчивость, но и производительность, благополучие сотрудников и оптимизацию портфеля. Этот новый класс умных зданий представляет собой волну будущего в офисной недвижимости.
