Если у вас есть удача владеть вторым домом стоимостью от 1 миллиона до 50 миллионов долларов, у компании ThirdHome есть для вас предложение. Вы можете разместить свой дом у них и взамен получить доступ к проживанию в 17 000 похожих домах, яхтах и частных островах по всему миру.
Как говорит компания, ThirdHome позиционирует себя как эксклюзивный клуб обмена домами для владельцев роскошных вторых домов. Это далеко не Airbnb; участникам ThirdHome нужно иметь первый дом, или свой «настоящий» дом, и второй, или отпускной, дом. Размещая второй дом у ThirdHome, участники получают доступ к аналогичным многомиллионным отпускным объектам в США, Австралии, Европе и других странах.
Самодельный предприниматель по недвижимости Уэйд Шили основал компанию. Шили, который оплачивал себе учебу, продавая Библии, основал компанию по недвижимости в Южной Каролине в 1986 году, используя свой опыт продаж для построения и продажи курортной недвижимости.
В 2010 году Шили придумал идею ThirdHome, которую он основал вместе с небольшой группой друзей и инвесторов. Участники зарабатывают кредиты, когда размещают свою собственность, делая ее доступной для обмена. Используя эти кредиты, участники могут выбирать время и место для путешествия в другой перечисленный второй дом, поэтому нет необходимости в синхронном обмене (как в фильме «Праздник») с другим участником.
Шили сказал мне, что проблема с вторыми домами заключается в том, что их часто недостаточно используют. Владельцы также не всегда могут сдавать свои вторые дома в аренду, когда им хочется. Некоторые владельцы разочаровываются и продуют свои вторые дома. Вместо того, чтобы просто оставлять дома пустыми, идеей Шили было создать сообщество избирательных «обменивающихся домами» по всему миру (сейчас в 100 странах), так чтобы люди могли использовать свои существующие вложения для путешествий без значительных затрат наличных средств.
Компания утверждает, что «секретный ингредиент» ThirdHome заключается в уникальной модели бизнеса косвенного обмена, существенно ограничивающей затраты для участников. Компания также говорит, что потенциальные «третьи дома» тщательно проверяются их международной командой, чтобы убедиться, что объект находится в желаемом месте, имеет доверенных владельцев и оценивается более чем в 1 000 000 долларов.
Что касается самих домов, Шили сказал мне, что «они ухоженные и подобраны членами семьи, а не агентами», как в других компаниях-посредниках.
Как говорит компания, «с учетом того, что доверие является основным этикетом клуба, крайне важно, чтобы участники сообщества заботились о домах друг друга с тем же уважением, с каким они хотели бы, чтобы заботились о своей собственной собственности».
Компания говорит, что члены могут «немедленно бронировать проживание по всему миру за дробную часть от стоимости в других местах, экономя в среднем 90–95% от стандартных тарифов. Мне сказали, что стоимость использования услуги, взимаемая ThirdHome, составляла 900 долларов в неделю за обмен. Обмен батлерами, машинами, правами на пляж и т. д. обсуждается между сторонами.
Члены могут зарабатывать дополнительные кредиты через ремонт, дополнительные услуги и особенно за то, что убедятся, что их второй дом доступен в желаемые недели. (Пентхаус в Нью-Йорке, доступный между Рождеством и Новым годом, будет стоить больше кредитов, чем в марте или июле.)
С 2010 года Клуб также расширил свою модель бизнеса, включив в нее Третий уровень Резерва ThirdHome (для домов стоимостью более 5 миллионов долларов), Приключения ThirdHome (маленькие, организованные группы роскошных туров) и несколько партнерств и аффилированных отелей, таких как Ritz Carlton.
Я посетил недавнее мероприятие ThirdHome в Лос-Анджелесе в особняке на вершине горы в Тарзане. Построенный в 1972 году, он был сохранен в стиле 1970-х годов, вплоть до авокадово-зеленых унитазов. Конечно, он служил местом съемок многих фильмов.
На мероприятии я услышал двух участников ThirdHome, сравнивающих свой опыт проживания в своих соответствующих роскошных домах. Один был на карибской стороне, а другой на тихоокеанской стороне Коста-Рики.
Большинство группы были участниками или потенциальными участниками ThirdHome, которые пришли посмотреть презентацию Шили. Уэйд прибыл с Дебби Филдс, знаменитой предпринимательницей по печенью («Миссис Филдс»), с которой он сейчас встречается. После шампанского Шили провел презентацию перед примерно 50 человеками, демонстрируя компанию, включая кадры из шестисерийного телесериала Paramount Plus, «Миллионер обмен домами для отпуска», выход которого начался в 2022 году.
Группа владельцев многомиллионных домов была разной возрастной категории, от конца 20-х до середины 60-х лет. Одна женщина сказала, что уже десять раз использовала ThirdHome. Она особенно полюбила роскошный дом, в котором она останавливалась, на острове в Белизе.
Представитель ThirdHome сказал мне, прежде чем они уехали в Австралию, что они ожидают, что к концу 2025 года компания вырастет до почти 50 000 членов. Уэйд Шили, несомненно, работает в приоритетной среде.
Zillow говорит, что только в США есть 550 городов, где средняя стоимость дома превышает 1 миллион долларов. И опрос компании Ameriprise Financial 2023 года среди финансовых консультантов, работающих с клиентами с высоким уровнем богатства, показал, что примерно две трети владеют вторыми домами.
Неудивительно, что девиз ThirdHome – «Куда вас приведет ваш второй дом?»
