Для того чтобы стать успешным инвестором, брокером или профессионалом в сфере недвижимости, важно быть в курсе тенденций на рынке. Это один из аспектов, который меня больше всего привлекает в инвестировании и брокераже недвижимости. Всегда нужно быть в курсе изменений и постоянно узнавать что-то новое. Будучи в курсе событий и информированным, вы сможете лучше заметить хорошие возможности и определить, как можно увеличить стоимость объекта.
Поддерживайте свой уровень знаний в области недвижимости и улучшайте свою игру в инвестировании, следуя этим стратегиям.
Помимо источников новостей, таких как Forbes и другие деловые издания, можно обращаться к изданиям, специализирующимся на недвижимости. К ним могут относиться торговые издания, такие как Real Deal и Commercial Observer. Есть также информационные бюллетени от медиа-источников, как Globe Street и Bisnow.
Следуя за этими источниками, вы сможете увидеть тенденции на рынке и определить стоимость. Вы также сможете выявить движения, которые можно использовать в своих интересах, такие как цены на аренду, новую инфраструктуру, появляющуюся в районе, и изменения в зонировании. Например, в Нью-Йорке недавно был принят новый пакет жилищных законов. Изучив новое законодательство, вы сможете лучше понять его последствия для инвесторов, включая такие вещи, как налоговые льготы для строительства новых зданий.
Мой наставник Боб Кнакал когда-то сказал мне, что я работаю в сфере информации, а не в недвижимости. Моя задача – быть в курсе событий на рынке, чтобы служить советником. Когда вы знаете, кто покупает, кто продает, где находятся ценности и что меняется, вы сможете применять эти знания при принятии инвестиционных решений.
В коммерческой недвижимости много информации о объекте часто не публикуется. Вы можете подписаться на определенные базы данных, чтобы получить такую информацию, такие как CoStar и Real Capital Analytics. Из этих источников вы получите представление о конкретных продажах, аренде, долгах по объектам и других финансовых деталях. Это может быть полезно, поскольку вы сможете получить более полное представление о деталях, касающихся объекта.
Существует множество возможностей для самостоятельного обучения, обучения в учебных заведениях или онлайн. Вы можете читать книги об отрасли, например, “Освоение искусства инвестирования в недвижимость” Дуга Маршалла или “Ключевые моменты инвестирования в недвижимость”. Можно поступить в магистратуру, специализирующуюся на недвижимости, в университете вашего региона. Также можно пройти онлайн-курсы, например, программу обучения Accelerator Training от Adventures in Commercial Real Estate.
Помимо чтения обновлений рынка и дополнительного исследования информации, часто нет замены общению с другими, кто хорошо разбирается в недвижимости. Можно посетить конференции, где часто можно послушать докладчиков, выступающих по определенным темам. Один из способов получить больше информации – обратиться к докладчику после мероприятия и представиться. Возможно, вы сможете начать или развить отношения с этим человеком. Они могут поделиться дополнительными деталями о тенденциях и дать вам советы, которые вы не сможете получить из других источников. Подобные конференции также предоставляют много возможностей для пополнения круга общения, и вы можете общаться лично с инвесторами и экспертами во время перерывов, чтобы узнать, что они заметили на рынке.
Хотя важно знать свой регион, также можно налаживать связи с другими в разных регионах. Если вы находитесь в Нью-Йорке, можете посмотреть, почему инвесторы из Нью-Йорка переходят на Юго-Восток. Можно также проверить, возвращаются ли инвесторы, сосредотачивающиеся на разных районах, обратно на свой первоначальный рынок. Расширяя свою сеть связей, вы сможете узнать, куда направлен мировой капитал.
В моем случае, после долгой работы в метро Нью-Йорка мы нашли способы реализовывать крупные проекты и сотрудничать с другими офисами в разных местах. Теперь мы можем предлагать дополнительные возможности нашей международной базе инвесторов. Это дает нам возможность делиться информацией и получать преимущество для конкуренции на рынке.
Будучи любопытным и открытым, вы окажетесь в положении, где будете постоянно учиться. Если регулярно читать новостные источники и издания, посещать конференции и искать способы сотрудничества, вы получите огромное количество информации. Затем вы сможете использовать эти знания при оценке объектов и будете готовы к принятию инвестиционных решений, которые могут привести к долгосрочному успеху.
